Ein repräsentatives 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus direkt an sehr gut frequentierte Bundesstraße, zu verkaufen.

Das Objekt, direkt neben der Tankstelle, befindet sich nur wenige Meter entfernt vom Ortszentrum mit Bank, Dienstleistungshaus, Bäcker, Metzger und Supermarkt.

Das Erdgeschoss besteht weitgehend aus Verkaufs- und Lagerfläche mit gepflegter Innenausstattung. Das gesamte Obergeschoss mit Terrasse und Balkon kann sowohl als Wohnraum als auch als geräumiges Büro, als Praxis oder als Labor genutzt werden.
Von der Dachgeschosswohnung hat man durch die Gaubenfenster einen wunderschönen Ausblick auf das grüne Umland und auf den Kocherlauf.
Das Gebäude befindet sich auf einem 1.230 m² großen Grundstück mit geteerter Hoffläche, die für mindestens 10 PKWs als Parkfläche ausreicht. Ein großes Schuppengebäude im Hinterhof mit sechs Garagen gehört ebenfalls zum Anwesen. Die durch einen Kanal getrennte dazugehörige Grünfläche kann man über eine kleine Fußgängerbrücke erreichen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Gewerbefläche mit insgesamt ca. 175 m²
- Verkaufsraum mit Schaufenster und ebenerdigem Zugang
- Werkstatt-Lager- und Büroräume
- teilweise vermietet

1. Obergeschoss Gewerbefläche vermietet mit ca. 250 m², einschließlich Balkon und Terrasse:
- 3 WCs
- Küche
- Fenster mit Fensterläden

Dachgeschoss Wohnung vermietet ca. 118 m²:
- Laminatfußboden
- Dachgauben und teilweise Schrägfenster
- Dachterrasse mit Blick ins Grüne

Allgemein:
- große Hoffläche mit ca. 10 PKW-Stellplätzen
- 6 Garagen im Schuppengebäude
- Wieseninsel

Lage

Zentrale Ortskernlage, direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße in einer Schwäbisch Haller Landkreisgemeinde gelegen und nur ca. 5 km von der Kreisstadt entfernt. Der Ort selber erfährt aufgrund seiner Nähe zur Autobahn A6 eine hohe Verkehrsfrequenz. Gerade dies macht das Objekt als Geschäftshaus attraktiv.

Sonstiges

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Insbesondere die Angaben zur Nutzfläche und zur Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossende Kaufvertrag.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.