** Effizienzhaus 40**klimafreundlich**

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Büro zentrumsnah in Schwäbisch Hall anzubieten. Dieser Neubau besticht durch seine ökologische Holzhybridbauweise und bietet eine außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre.

Diese Fläche ist ideal geeignet für Bürofläche im Erdgeschoss und Schulungsfläche im Untergeschoss. Oder als Nutzung für Therapiebranche, ideal für Schulungsunternehmen. Eine vielseitige Nutzung ist möglich, stadtnah und zentral.

Highlights der Immobilien:
- Erstbezug: Genießen Sie die Vorzüge eines neuen und modernen Büros, das auf die Bedürfnisse von Unternehmen zugeschnitten ist.
- Ökologische Bauweise: Der Neubau wurde in umweltfreundlicher Holzhybridbauweise errichtet, die nicht nur nachhaltig ist, sondern auch ein angenehmes Raumklima schafft.
- Hochwertige Ausstattung: Der Innenraum kann mit einem stilvollen Echtholzparkettboden ausgestattet werden, der für ein elegantes Ambiente sorgt und gleichzeitig robust und pflegeleicht ist.
- Fußläufig zur Innenstadt:** Die zentrale Lage ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Genießen Sie die Nähe zu Geschäften, Cafés und anderen Annehmlichkeiten der Innenstadt.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Effizienzhaus 40: ökologische Holzhybridbauweise, Erdgeschossfläche 64,95 m²
- bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster
- Aufzug in die Schulungsfläche im Untergeschoss
- Schulungsraum mit WC im Untergeschoss, 43,28 m²
- Treppenhaus mit Steinfliesen
- massiver Echtholzparkettboden
- Fußbodenheizung
- hochwertige Keramikfliesen von Markenhersteller
- barrierefreier Zugang
- in unmittelbare Nähe zum Bahnhof
- Fußläufig zur Innenstadt
- direkt vor der Tür öffentliche Stellplätze
- Tiefgaragenstellplatz, Mehrpreis

Lage

In der unmittelbaren Nähe sind bereits Kaffee, Co-Working-Spaces, Bäckerei, Gemüsehändler etc. Schwäbisch Hall, zweitgrößte Stadt der Region Heilbronn-Franken bietet Ihnen die gewünschten Voraussetzungen und die optimale Infrastruktur. Es besteht ein gutes Verkehrsnetz mit den Autobahnen A 6 und A 7, den Bundesstraßen B 14 und B 19, der Bahnlinie von Stuttgart nach Nürnberg, dem Binnenhafen Heilbronn und dem Adolf-Würth-Airport.

Sonstiges

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Insbesondere die Angaben zur Nutzfläche und zur Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossende Kaufvertrag.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.