Diese moderne Gewerbeimmobilie vereint hochwertige Büroflächen mit einer funktional ausgestatteten Hallenfläche – ideal für Produktion, Logistik oder Dienstleistung. Die Büros verfügen über abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung, Glastrennwände, außenliegenden Sonnenschutz, Klimaanlage sowie einen umlaufenden Kabelkanal mit EDV-Verkabelung. Teeküche und WCs sowie ein Balkon sind ebenso vorhanden. Das Erdgeschoss und Teile des ersten Obergeschosses wurden dabei kürzlich renoviert.

Die wärmegedämmte Halle bietet einen massiven Betonboden, ist mit Hubwagen/Gabelstapler befahrbar und verfügt über drei Krananlagen mit 5 t, 10 t und 16 t Tragkraft. Zwei Sektionaltore und ein großes Zufahrtstor ermöglichen eine komfortable Anlieferung. Die Raumhöhe beträgt bis zu 7,89 m. Ausgestattet ist die Halle mit Neonbeleuchtung, Oberlichtbändern mit RWA-Funktion, WCs, Meisterbüro und Fluchtwegtüren.

Eine Erweiterung ist auf dem Grundstück durch ein Wiesengrundstück gegeben. Werbemöglichkeiten über Fahnenmasten sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Dreigeschossiges Bürogebäude - Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- abgehängte Decke
- Glastrennwände
- LED Beleuchtung
- Teeküchenzeile
- außenliegender Sonnenschutz
- WC Damen/Herren
- Balkon
- Klimaanlage
- umlaufender Kabelkanal mit EDV Verkabelung

Im Dachgeschoss befindet sich noch eine weitere Fläche, die als Wohnung genutzt wurde. Eine Nutzung als Bürofläche ist ebenfalls denkbar.

Hallenfläche:
- massiver Betonboden
- 5 t., 10 t. und 16 t. Kran
- Neonbeleuchtung
- Raumhöhe First 7,89 m und Traufe 7,15 m
- 1 Sektionaltor 4,97 m Breite x 4,25 m Höhe
- 1 Sektionaltor 3,98 m Breite x 4,23 m Höhe
- Zufahrt über großes Sektionaltor (B 4,98 m x H 4,17 m)
- Hubwagen/Gabelstapler befahrbar
- Stromanschluss
- Oberlichtbänder mit RWA-Funktion
- Heizung über Gas, teilweise mit Umluftheizgebläse
- WCs
- Fluchtwegtüren
- großer LKW-Anlieferhof asphaltiert

Außenfläche, grüne Wiese
teilweise eingezäunt
Gute Werbemöglichkeit mit Fahnenmasten möglich

Lage

Bad Friedrichshall ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im Nordosten Baden-Württembergs. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die am Ort ansässigen Betriebe und Dienstleister stellen für die über 19.000 Einwohner rund 6.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Erfolgreiche und nachhaltige Veranstaltungen mit überregionaler Bedeutung zeugen von einem starken Wirtschaftsstandort. Durch die Ausweisung weiterer Gewerbegebiete und den kontinuierlichen Ausbau der Stadtmitte bietet die Stadt die Möglichkeit, dass sich neue qualitativ hochwertige Betriebe ansiedeln oder örtliche Betriebe erweitern und umorientieren können.

Sonstiges

3 Monatsmieten Kaution

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

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Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.