**Moderne Industriehalle zur Miete – Erstbezug im Gewerbegebiet Crailsheim**

Entdecken Sie diese moderne Industriehalle, die Ihnen mit einer großzügigen Raumhöhe von bis zu 10,5 Metern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Halle ist ideal geeignet für nahezu alle Branchen und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung.
Ihre individuellen Ausstattungswünsche können noch berücksichtigt werden.

Highlights der Immobilie:
Lager-/Produktionshalle mit insgesamt 4 Tore mit Rampen sowie 4 großen, ebenerdige Sektionaltore ermöglichen einen bequemen und flexiblen Zugang. Das Gebäude ist hoch gedämmt und bietet einen direkten Anschluss an eine Trafostation für eine effiziente Energieversorgung.
Das Büro ist im innovativen NOC-Massivholzbürosystem (Nature Office Cube) errichtet, das für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt und gleichzeitig nachhaltige Aspekte berücksichtigt.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage im Gewerbegebiet Crailsheim, sondern auch die Flexibilität, Ihre individuellen Ausstattungswünsche zu realisieren. Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsidee in einem modernen Umfeld zu verwirklichen!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Neubau Lager-/Produktionshalle, frei gespannt, mit integriertem Büro in nachhaltiger Massivholzbauweise von über 360 m²:
- massiver Betonboden, Hubwagen, Gabelstapler befahrbar, Bodenbelastung bis 6 t/m² möglich
- Außenwände wärmegedämmt, Sandwich, Holzleimbinder
- Oberlichtband mit RWA Funktion
- Dach wärmegedämmt
- Heizung über Umluft, Pelletheizungen, energieeffizientes Gesamtgebäude
- Brandmeldeanlage mit Rauchmeldern (Mehrpreis)
- PV Anlage mit Eigenstrommöglichkeit, 20 KV Leistung und Trafo mit bis 750 KW Anschlussleistung möglich
Stromanschluss derzeit 100 KW inklusive, erweiterbar auf 750KW Netzbezug (Mehrpreis für Unterverteilung und Anschlusskosten)
- Raumhöhe im First Unterkante Leimbinder 9,37 m und Unterkante Trapezblech am First 10,50 m, Traufhöhe Unterkante Leimbinder 8,59 m, Unterkante Trapezblech in der Traufe 9,63 m
- 4 Sektionaltore mit Rampen, Rampenhöhe 1,00 m und 4 ebenerdig befahrbare Sektionaltore
- von außen bedienbarer Sanitärraum mit Dusche für Anlieferer
- Lichtkuppeln,
- LED-Beleuchtung (Mehrpreis)
- Zweigeschossiger Büroanbau

Allgemein:
- großer asphaltierter Hof
- bis zu 28 PKW-Stellplätze verfügbar für Mitarbeiter und Besucher (20 Euro/Stellplatz)
- Grundstück kann eingezäunt werden (Mehrpreis)

Lage

Crailsheim, südwestlicher Stadtteil im Gewerbegebiet Roßfeld. In der Nachbarschaft befindet sich eine große Anzahl von Gewerbebetrieben. Die Große Kreisstadt Crailsheim liegt im Nordosten von Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Schwäbisch Hall. Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A6/A7, der Eisenbahnknotenpunkt (Intercity-Halt) mit Bahnverbindungen in alle Richtungen und die schnelle Erreichbarkeit der internationalen Flughäfen verstärken die zentralörtliche Funktion.

Sonstiges

3 Monatsmieten Kaution

Mindestmietzeit 6 Jahre

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.