Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie, bestehend aus zwei Hallen mit einer modernisierten Bürofläche. Die Hallen wurden in 2 Bauabschnitten errichten und stehen auf einer Grundstücksfläche von 1912 m2. Die Halle selbst überzeugt mit einem massiven Betonboden und einer hellen Atmosphäre, die durch Oberlichter erzeugt wird. Moderne Büros mit teilweiser LED-Beleuchtung ergänzen das Angebot und schaffen eine effiziente Arbeitsumgebung.

Zu den weiteren Highlights dieser Immobilie gehören:

- Eingezäuntes Grundstück für zusätzliche Sicherheit, elektrisches Hoftor
- Stromanschluss 110 kW
- Gute Lage mit optimaler Anbindung an das Verkehrsnetz

Diese Gewerbeimmobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Unternehmen, die nach einer funktionalen und gut ausgestatteten Halle suchen.

Ausstattung

Repräsentative Produktions- und Lagerhalle mit modernisierter Bürofläche

Bauabschnitt 1: ca. 490 m²
freitragende Stahlhalle, Außenwände Ytong
zwei RWAs mit Oberlicht
massiver Betonboden mit Hartkorneinstreuung
Dach wärmegedämmt
Lkw und Gabelstapler befahrbar
LED-Beleuchtung
Umluftheizung
Druckluftleitungen
komplett ausgestattet mit Starkstromsteckdosen
Neonbeleuchtung
Raumhöhe Traufe 4,25 m, Traufe Unterkante Stahlbinder 3,37 m
Raumhöhe First 5,16 m, Firstunterkante Stahlbinder 4,40 m

Bauabschnitt 2: EG ca. 363 m² + OG ca. 105 m²
Wärmegedämmte Außenwand, Sandwichelemente
umlaufender Betonsockel
freitragende Stahlkonstruktion
Beleuchtung über LED-Downlights
Lkw und Gabelstapler befahrbar
Oberlicht mit RWA Funktion
Zugang über Sektionaltor mit Lichtbändern, Breite 3,48 m x Höhe 3,41 m
Ebene für Druckluftaggregat mit Druckluftleitungen
Heizung über Umluftheizgeräte Gas direkt befeuert
im Obergeschoss Sozialräume mit Teeküche, Umkleide, WC und Dusche
Raumhöhe Traufe 5,57 m, First 7,86 m
Raumhöhe im zweigeschossigen Bereich unter den Sozialräumen 3,11 m

Büro
außenliegender Sonnenschutz
EDV-Anschlüsse
moderner Boden
hell durch viele Fenster

hochwertiger Stromanschluss bis maximal 110 KW
Auf der Westseite Grenzbebauung mit Abstandsflächen Übernahme
Areal ist komplett eingezäunt mit elektrischem Hoftor
großzügiger gepflasterter Hof

Lage

Im Gewerbegebiet "Fliegerhorst" im Westen der Stadt Crailsheim. Das Areal entstand aus der Umnutzung ehemals militärisch genutzter Flächen im Bereich McKee Barracks, Bundeswehrdepot und Fliegerhorst Crailsheim. Das Gebiet hat sich zu einer interessanten Adresse für Produktionsbetriebe, Logistik und Handel entwickelt und bietet attraktive Flächen für die gewerbliche Nutzung. Distanz zur Autobahn: 7 km zur A 6, Anschluss Crailsheim / 9 km zur A 6, Anschluss Crailsheim-West / 12 km zur A 7, Anschluss Dinkelsbühl/Fichtenau. Die Große Kreisstadt Crailsheim liegt im Nordosten von Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Schwäbisch Hall. Die Oberzentren Stuttgart, Nürnberg, Würzburg und Ulm sind jeweils 100 Kilometer entfernt. Crailsheim ist Mittelzentrum für einen Einzugsbereich von rund 80.000 Menschen und bietet rund 20.000 Arbeitsplätze. Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A6/A7, die direkte Lage an der West-Ostachse von Mannheim über Heilbronn nach Nürnberg verstärken die zentralörtliche Funktion. Mit einem reichhaltigen Warenangebot seiner Fachmärkte und Fachgeschäfte bietet Crailsheim vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Crailsheim ist nicht nur Ort geschäftlichen Treibens, sondern mit einer abwechslungsreichen Kultur und zahlreichen Einrichtungen der Infrastruktur auch ein moderner Lebensraum für Menschen.

Sonstiges

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Insbesondere die Angaben zur Nutzfläche und zur Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.