Entdecken Sie diese attraktive Investitionsmöglichkeit in Blaufelden! Zum Verkauf stehen mehrere Gewerbehallen mit großzügigen Freiflächen, die sich ideal als Renditeobjekt eignen.

- Grundstücksgröße: 19.663 m²
- Bruttogrundfläche Hallen: 7.133 m²
- Zustand: Gepflegt
- Aktueller Nutzungsstatus: Derzeit leerstehend

Diese Gewerbeimmobilien bieten eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Die Hallen sind robust und funktional gestaltet, um verschiedenen gewerblichen Nutzungen gerecht zu werden. Die Betonböden gewährleisten eine hohe Belastbarkeit und einfache Wartung.

Bei Vermietung der Hallen ist eine Rendite von bis zu 8 % realisierbar, was diese Investition besonders attraktiv macht.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein lukratives Renditeobjekt mit solidem Ertragspotenzial.

Ausstattung

Binderhalle 1515 m² BGF:
- komplett frei gespannte Halle, Nagelbinderkonstruktion
- 5 t Kran
- massiver Betonboden, teilweise Pflaster
- Dachblech ohne Wärmedämmung
- Raumhöhe 6,84 m Unterkante Binder
- Sozialräume mit Dusche, WC, Umkleideräume

Abbund- und Wandfertigungshalle 1733 m² BGF :
- isoliertes Dach und Wände
- 2 Krane mit 3 t + 3,2 t
- frei gespannte Holzleimbinder Konstruktion
- hell durch Oberlichtband mit Lüftungsfunktion
- Raumhöhe Unterkante Traufe 7,03 m, Unterkante Traufe Leimbinder 6,30 m und Unterkante First am Leimbinder 6,78 m
- Zufahrt über 3 Holz-Schiebetore: 4,72 m Breite x 5,45 m Höhe + 2x 7,08 m Breite x 4,92 m Höhe
- Hebezeug 4 Stück mit je ca. 500-1000 kg
- frei gespannte Nagelbinder 6,17 m UK
- massiver Betonboden, mit Hubwagen und Gabelstapler befahrbar

Werkstatt 164 m² BGF:
- Raum Unterkante Holzbinder 2,71 m
- Bodenbelegspanplatte
- Heizung über Stückholz
- Hauptstromanschluss für das gesamte Areal inklusive PV
- Zugang über Doppelflügeltür, Breite 2,22 m x Höhe 2,37 m

Lagerhalle: 336 m² BGF, frei gespannte Nagelbinderkonstruktion
- massiver Betonboden, mit Hubwagen und Gabelstapler befahrbar
- Blechdach
- Zugang über Holz-Schiebetor
- Raumhöhe Unterkante Nagelbinder 5,03 m
- Neonbeleuchtungen
- im Keller drei Pkw Garagen
- freie Überdachung
- Regallager 156 m²
- Raumhöhe, freie Durchfahrtshöhe 5,40 m
- Kragarmregal

daneben offene Lagerhalle:
- Raumhöhe Unterkante Holznagelkonstruktion 5,55 m
- gepflasterter Boden, als Lkw Abstellhalle
- Blechdach
- Zufahrt mit 40-Tonner möglich

ehem. Sägewerk 1.833 m² BGF bestehend aus:
Lagerhalle: frei gespannte Kaltlagerfläche
- geschotterter Boden
- Raumhöhe im Mittel 6,15 m

Schärfraum: neben Sägewerk
- Blockparkett
- Raumhöhe 2,36 m
- Elektronachtspeicherofen
- Neonbeleuchtungen
- kleines Büro
- Wasseranschluss
- direkter Zugang von außen
- im Obergeschoss: Vesper- und Abstellraum

Raum auf der Nordwestseite:
- massiver Betonboden, mit Hubwagen und Gabelstapler befahrbar
- Zufahrt über großes Holz-Schiebetor 4,39 m Breite x 3,93 m Höhe
- Raumhöhe Traufe 4,56 m, Raumhöhe am First 5,98 m
- Inklusive Ölraum 15,69 m Länge x 10,50 m Breite

Lagerhalle Westseite: Länge 24,95 m x Breite 12,34 m
- Zugang über die 5 Holztore
- Asphalt bzw. Betonboden
- Schwerlastregal
- Raumhöhe Traufe First 5,12 m; 6,73

Lage

Teilort von Blaufelden Blaufelden liegt im Herzen von Hohenlohe und hat von allem etwas: Landwirtschaft, Gewerbe, Handwerksbetriebe, etwa 2.000 Arbeitsplätze (bei 5.320 Einwohnern), eine ausgewogene Infrastruktur (u.a. Kindergärten, Schulzentrum, Sporteinrichtungen), eine schöne Landschaft, ein ausgeprägtes Vereinsleben und sehr preisgünstige Bauplätze, sowohl für Wohnbebauung als auch für Gewerbeansiedlungen.

Sonstiges

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Insbesondere die Angaben zur Nutzfläche und zur Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossende Kaufvertrag.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.