Entdecken Sie diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Dinkelsbühl, bestehend aus zwei Industriehallen, einer Shedhalle und einer frei gespannten Betonhalle. Die Anlage bietet insgesamt drei ebenerdige Tore und die Möglichkeit, ein Büro im Obergeschoss einzurichten.

Hier sind die Highlights dieser Immobilie:

- Ebenerdige Tore: Drei Tore für einfachen Zugang und Be- und Entladung
- Obergeschoss: Flexible Nutzung des Obergeschosses als Büroraum
- 3000 m2 Freiflächen zum Mehrpreis verfügbar
- Sozialräume für Mietarbeiter
- Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Zustand
- Robuster Betonboden, ideal für industrielle Nutzung
- Gute Lage: Strategisch günstig gelegen, mit Nähe zur Autobahn
- im etablierten Gewerbegebiet

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die nach einer praktischen und gut angebundenen Gewerbefläche suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine.

Ausstattung

Allgemein:
- Stromanschluss abgesichert mit 3 x 200 A plus 3 x 63 A plus dreimal 160 A
- Internetanschluss, Glasfaser möglich (Mehrpreis)
- Heizung über Hackschnitzel, oder Pellets
- Großzügige Außenfläche, Lkw-Umfahrt

Bauabschnitt 1 Shedhalle:
- Zugang über Schiebetor Breite x Höhe 3,42 × 2,76 m
- Massiver Betonboden, mit Hubwagen und Gabelstapler befahrbar
- Sehr hell durch die Oberlichter
- Raumhöhe Unterkante Stahlbinder Traufe 2,96 m und am First 4,69 m
- Späne-Absauganlage
- Kabelkanäle bzw. Druckluft vorhanden
- Medienkanäle im Boden
- Trockenkammern
- Sozialräume Herren/Damen sowie Pausenraum
- Ex-Raum
- zwei Gabelstapler zusätzlich anmietbar (Mehrpreis)

Bauabschnitt 2, frei gespannte Betonkonstruktion:
- Außenwand wärmegedämmt
- hell durch umlaufende Oberlichtfenster, mit Profilitverglasung
-Raumhöhe Traufe 5,36 m, Traufe Unterkante Betonbinder 4,98 m, Firsthöhe 6,54 m,
Firsthöhe Unterkante Betonbinder 5,30 m.
- Massiver Betonboden, mit Hubwagen und Gabelstapler befahrbar
- beheizbar über Umluftheizgeräte
- Zufahrt über zwei Rolltore, Breite x Höhe 3,03 m x 3,14 m
- Vordach
- Zweigeschossiger Einbau mit Lagerbühne, Zugang mit Gabelstapler,
Raumhöhe unter der zweigeschossigen Lagerbühne 3,06 m und Unterkante Betonträger 2,68 m

zusätzlich anmietbar:
- geschotterte Freiflächen, 3000 m2 (Mehrpreis)
- im Obergeschoss ist ein Büroeinbau möglich (Mehrpreis)

Lage

Industriegebiet GE Die Große Kreisstadt Dinkelsbühl liegt an der Autobahn A7 Würzburg-Ulm und ist über die Autobahnausfahrt Dinkelsbühl/Fichtenau in ca. 10 Minuten problemlos zu erreichen. Zudem liegt Dinkelsbühl an der Romantischen Straße (B25), die von Würzburg über Dinkelsbühl nach Füssen führt und zu einer der ältesten und bekanntesten Ferienstraßen in Deutschland zählt.

Sonstiges

3 Monatsmieten Kaution

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.