Dieses repräsentative zweigeschossige Büro-/Lagergebäude bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die auf der Suche nach einem Renditeobjekt sind. Mit Ihrer Investition können Sie eine hohe Rendite von 5,5% erzielen.

Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 4.389 m² in der Gemeinde Langenbrettach.

Die Immobilie wurde in verschiedenen Abschnitten erbaut und umfasst ein Bürogebäude, ein Labor, eine Halle für Lagerung mit Hochregal sowie ein großes Areal mit 40 PKW-Stellplätzen. Ein langfristiger Mietvertrag generiert gute Einnahmen.

Die Lage des Gebäudes ist besonders attraktiv: Es befindet sich in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A81 und A6, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Dieses beeindruckende Ensemble aus Büro-, Labor- und Lagerflächen bietet eine wertvolle Investition für die Zukunft.

Ausstattung

Bauabschnitt 1: Repräsentatives Bürogebäude
- Raumhöhe 2,68 m
- Bodenbelag PVC
- gehobene Ausstattung mit umlaufenden Kabelkanal für EDV
- Heizkörper, Ölheizung
- innenliegender Blendschutz
- teilweise Kühlung
- abgehängte Beleuchtung, Bildschirmarbeitsplatz freundlich
- EDV Serverraum
- komplett unterkellert
- Produktionshalle Raumhöhe Unterkante Trapezblech 3,03 m
- massiver Betonboden mit Antistaubbeschichtung
- Druckluft
- PV Anlage

Bauabschnitt 1, 1. Erweiterung:
- große Halle befahrbar über großzügig Sektionaltor 3,97 m Breite x 3,75 m Höhe
- Raumhöhe der Halle 4,60 m
- befahrbar mit Sprinter bzw. Gabelstapler
- Untergeschoss bestehend aus Laborräumen und Büroräumen Raumhöhe UG 2,83 m
- direkter Zugang über Außentüre, da am Hang gebaut
- hochwertig ausgestattete Büroräume mit Schallschluckelementen
- teilweise Teppichboden
- hochwertige EDV Verkabelung
- LED Beleuchtung
- Außenanlagen mit Lkw Zufahrt, Mitarbeiterparkplätzen, gepflastert, 40-Tonner befahrbar,
- Brandabschnittmauer zum Bandabschnitt Bauabschnitt 3

Labor, Produktions- und Bürogebäude:
- Erdgeschoss Raumhöhe EG 2,99 m
- Außenraum Küchenzeile
- LED Beleuchtung

Anbau massives Hochregal :
- Raumhöhe 6,59 m
- Zugang über Sektionaltor 2,97 m Breite x 3,26 m Höhe
- massiver Betonboden Hubwagen Gabelstapler befahrbar
- Hochregal, regaliert

Obergeschoss Produktions- und Labor:
- Raumhöhe 3,50 m
- EDV-Verkabelung
- hell durch umlaufende Fenster, außenliegender Sonnenschutz Rollladen
- Heizung und Kühlung über Wärmepumpe, Klimakühlung und Fußbodenheizung über Wärmepumpe

Bauabschnitt 2: Schulung und Lagergebäude, hochwertige Ausstattung
- Bodenbelag Fliesen, teilweise Beton mit Bodenbeschichtung für staubfreies Arbeiten
- abgehängte Schallschluckdecken mit LED down Lights
- hochwertige Außenfassade mit Wärmedämmung
- Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- EDV Verkabelung
- Teeküchenzeile
- Raumhöhe abgehängte Decke 2,65 m
- großzügiger Schulungsraum mit Faltwand
- Zugang zum Lager über Sektionaltor: 3,46 m × 2,69 m
- Raumhöhe im Lager Unterkante Trapezblechdach 3,33 m
- zweites Sektionaltor auf der Gebäuderückseite
- Heizung über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- WC Damen/Herren
- Parkplätze direkt vor der Tür (ca. 40 Stück)

Lage

Langenbrettach liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 81 Stuttgart - Heilbronn (Ausfahrt 8 Neuenstadt am Kocher) sowie an der an der Bundesautobahn A 6 Mannheim - Nürnberg (Ausfahrt 40 Öhringen).

Sonstiges

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Insbesondere die Angaben zur Nutzfläche und zur Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossende Kaufvertrag.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.