Entdecken Sie dieses beeindruckende Gewerbeanwesen im Gewerbegebiet von Gaildorf, ideal für Unternehmen aus dem produzierenden Gewerbe. Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von 20.021 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen besteht aus zwei Hallen in robuster Stahlbaukonstruktion, die für eine effiziente Produktion und Lagerung ausgelegt sind. Ein gut ausgestattetes, dreigeschossiges Bürogebäude ergänzt die Immobilie. Der Bodenbelag aus Beton gewährleistet eine hohe Belastbarkeit und Langlebigkeit.

Zu den weiteren Highlights gehören:
- Ein leistungsstarker Kran mit einer Tragfähigkeit von 3,2 Tonnen, der den Materialumschlag erleichtert
- Starkstromanschluss für energieintensive Produktionsprozesse
- PV Anlage mit hoher Energieerzeugung und Einspeisung

Dieses Gewerbeanwesen bietet alles, was Sie für ein erfolgreiches Unternehmen benötigen. Nutzen Sie die ideale Lage in Gaildorf und profitieren Sie von den hervorragenden Infrastrukturanbindungen.

Ausstattung

Halle Bauabschnitt 1: frei gespannte Stahlkonstruktion
- hell durch Oberlichtband mit RWA Funktion
- LED Beleuchtung
- komplett isolierte Wände und Decke
- Raumhöhe im First Unterkante Binder 10,01 m und Raumhöhe Traufe Unterkante Binder 6,82 m
- Starkstromanschluss hochwertig abgesichert
- Absauganlage
- Kran 3,2 t über die gesamte Hallenlänge
- massiver Betonboden mit Oberflächenbeschichtung für staubfreies Arbeiten mit Hubwagen und Gabelstapler befahrbar
- Lkw Rampe mit Überladebrücke und Niveauregulierung
- Sektionaltor
- Lastenaufzug
- Raumhöhe unter der zweiten Ebene Unterkante Stahlbetonbinder Unterkante Unterzug 4,32 m
- Heizung über Umluftheizgeräte
- großes Rolltor 5,01 m Breite x 4,04 m Höhe
- Außenfläche mit Betonboden, Hoftor, Container Stellplätzen für Entsorgungsfläche
Bauabschnitt 2:
- Raumhöhe Unterkante Betonunterzug 3,98 m und Raumhöhe Betondecke 4,70m
- Ölzentralheizung
- mit Zwischenbau 1. Obergeschoss: Kantine, Küche, Pausenräume

Halle Bauabschnitt 2: frei gespannte Halle mit Stahlbetonbindern
- Dach aus Trapezblech mit außenliegender Wärmedämmung und Foliendach
- großes Oberlicht mit RWA Funktion
- umlaufende Fenster
- Raumhöhe Traufe Unterkante Trapezblech 8,62 m und Traufe Unterkante Betonbinder 7,50 m und Raumhöhe im First Unterkante Trapezblech 8,89 m und Unterkante Betonbinder 7,50 m
- auf der Südseite zwei Rolltore, Breite 4,01m × Höhe 4,00 m

repräsentative Büroräume: EG+1.OG+2.OG
- Fliesenboden, teilweise PVC
- abgehängte Schallschluckdecke OWA
- bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Raumhöhe 2,56 m
- EDV Verkabelung
- außenliegender Sonnenschutz mit Horizontallamellen
- Einbauschränke
- Brandmeldeanlage
- Aufzug
- Heizung über Heizkörper mit Thermostatventilen
- teilweise innenliegender Blendschutz
- direkter Zugang vom Erdgeschoss in die Fertigung

Sonstiges:
- PV Anlage Baujahr 2018, Förderung bis 2039, 337 kW peak, Wert ca. 350.000,-€
- 75 Mitarbeiterparkplätze

Lage

Unterrot, Teilort von Gaildorf Das Objekt befindet sich in einem beliebten Gewerbegebiet (GE), welches eine Nutzung als Gewerbeimmobilien ermöglicht. In der direkten Umgebung befinden weitere Gewerbebetriebe. Die Infrastruktur in Gaildorf ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene größere Stadt Schwäbisch Hall ist ca. 20 Minuten entfernt.

Sonstiges

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Insbesondere die Angaben zur Nutzfläche und zur Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossende Kaufvertrag.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.