Hervorragende Investitionsmöglichkeit für Industrie- und Produktionsunternehmen. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gewerbeanwesen mit mehreren Hallen und Bürogebäude auf einem Grundstück von insgesamt 20.062 m² in der attraktiven Lage von Schwäbisch Hall.

Das Objekt umfasst mehrere Hallen mit einem modernen Bürogebäude und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Produktionsfläche beträgt circa 5000 m² und ist mit einer hochwertigen Ausstattung versehen, darunter ein 5 Tonnen Kran für effiziente Materialhandhabung.

Die Energieversorgung ist erstklassig und gewährleistet einen unterbrechungsfreien Betrieb. Sie besteht aus einem hochwertigen Stromanschluss mit zwei Trafos à 1000 kVa, was eine zuverlässige und leistungsstarke Energiezufuhr sicherstellt.

Das Grundstück bietet zudem großes Erweiterungspotenzial. Von den 20.062 m² sind bereits 14.000 m² bebaut, während weitere Flächen für zukünftige Erweiterungen freigehalten werden. Das gesamte Areal ist komplett eingezäunt und verfügt über ein Hoftor/Schiebetor sowie eine Lkw-Zufahrt, was den Zugang und die Sicherheit für große Fahrzeuge gewährleistet.

Ein zusätzliches Angebot dieses attraktiven Objektes ist eine gepflegte Betreiberwohnung, die sich ideal für den Geschäftsführer oder einen vor Ort ansässigen Facility Manager eignet.

Dieses Objekt vereint Funktionalität, Erweiterungspotenzial und eine hervorragende Infrastruktur und ist somit eine ideale Lösung für Unternehmen, die nach einer langfristigen und zukunftssicheren Gewerbeimmobilie suchen.

Ausstattung

Bauabschnitt 1: frei gespanntes Betontragwerk
- Dach wärmegedämmt mit Gasbeton-Fertigteilen
- Bodenbelag Industriefliesen mit Hubwagen/Gabelstapler befahrbar
- Raumhöhe Unterkante Stahl Stahlbetonbinder 2,98 m, Raumhöhe Traufe Unterkante Decke 3,70 m und Unterkante First 4,52 m
- LED Beleuchtung
- Heizung über Heizregister in der Lüftungsanlage
- Zu- und Abluftanlage
- Druckluftleitungen

Halle 2 mittlerer Bauabschnitt: frei gespanntes Betontragwerk
- hell durch Oberlichtband mit RWA Funktion
- Raumhöhe Unterkante Stahl Stahlbetonbinder 2,98 m, Raumhöhe Traufe Unterkante Decke 3,70 m und Unterkante First 4,52 m
- Entwässerungsrinnen im Boden
- großzügiger Starkstromanschluss
- Wasser-/Abwasseranschlüsse

Halle 3: Hallenneubau 2002/2003, frei gespanntes Betontragwerk
massive Betontragstruktur frei gespannte Stahlbetonbinder
- Trapezblech, Dach mit Wärmedämmung und Foliendach
- hell durch Oberlichtband mit RWA-Funktion
- großzügige Fenster
- Betonboden mit Hartkorneinstreuung mit Hubwagen/Gabelstapler befahrbar
- Kran 5 to.
- Heizung über Gasdunkelstrahler
- Reinraum 200 m²
- Raumhöhe Unterkante Stahlbetonbinder 6,19 m und Unterkante Kran Traverse 5,04 m, Unterkante Trapezblechdach an der Traufe 7,26 m und Unterkante Trapezblechdach im First 7,46 m
- Zufahrt über Sektionaltor 4,25 m Breite x 3,98 m Höhe
- Entladung über Vordach
- Zugang in den Bauabschnitt 1 über Sektionaltor 3,00 m Breite x 2,93 m Höhe und überdachte Anlieferung

Sonstiges:
- hochwertiger Stromanschluss, zwei Trafos 1000 kVa
- Blindstromkompensation

Bürogebäude, zweigeschossig:
- Neonbeleuchtung
- Teppichboden
- umlaufender Sockelkanal mit EDV Verkabelung
- Heizung über Heizkörper mit Thermostatventilen
- umlaufende Fensterfront mit außenliegenden Sonnen- und Blendschutz
- im Untergeschoss Sozialräumen, Kantine, Küche, Heizungsraum, Serverraum und eine behindertengerechte Toilette

Allgemein:
- großzügige Außenfläche
- asphaltierter Hof, komplett eingezäunt mit Hoftor/Schiebetor und Lkw Zufahrt
- Erweiterungsgrundstück vorhanden derzeit genutzt als Lkw-Wendeplatte
- ehemalige Chefbetreiber-Wohnung

Lage

Schwäbisch Hall-Hessental, der bessere Standort in der Nähe des Flugplatzes Schwäbisch Hall und dem Bahnhof Hessental. Hier lässt sich´s erfolgreich arbeiten und investieren. Schwäbisch Hall, die zweitgrößte Stadt in der Region Heilbronn-Franken, Mittelzentrum mit oberzentralen Funktionen, Kreisstadt, Standort sämtlicher leitender Behörden und Dienstleistungsunternehmen. Sie ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort und über die Autobahn, die Bundesstraßen, die Bahntrasse Stuttgart-Nürnberg und einen eigenen Verkehrslandeplatz, dem Adolf-Würth-Airport, gut erreichbar.

Sonstiges

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Insbesondere die Angaben zur Nutzfläche und zur Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossende Kaufvertrag.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.