Wohnen + Arbeiten unter einem Dach

Objekt-Nr.: 3106
Ort: 74542 Braunsbach
Art: Wohn- u. Geschäftsgebäude
Nutzfläche: 448,6 m²
Lagerfläche: 267,4 m²
Grundstück: 689,0 m²
Gesamtfläche: 448,6 m²
Baujahr 1953
Kaufen: Kaufpreis: 290.000 EUR
Verkaufsprovision 3,57 %
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Ihr Ansprechpartner:

Albert Scheib Immobilien GmbH
Herr Albert Scheib
Fon +49 791 9466480
Fax 0791 946648-20
E-Mail: info@scheib.de

Älteres, freistehendes zweistockiges Wohn- und Geschäftshaus.
Im Erdgeschoss (267,44 m²) befinden sich ein Ausstellungsraum mit Büro, eine Werkstatt und ein ausgeräumter Stall. Über der Werkstatt befindet sich ein 1-Zimmer-Appartment. Im 1. und 2. Obergeschoss sind Wohnungen, derzeit vermietet.
Ein befestigter, teilweise betonierter Hof mit Gemüsegarten gehören zum Objekt.


Ausstattung

Werkstatt, 267 m²:
- großzügiges Falttor, Breite 2,94 m x Höhe 2,97 m
- Raumhöhe: 3,35 m
- massiver Betonboden, mit Hubwagen befahrbar
- Ölzentralheizung aus dem Jahre ca. 2008
- generell massiv gemauertes Gebäude mit guter Grundstruktur

über der Werkstatt: 1-Zimmer-Apartment mit WC, Badewanne, Dusche (2004 saniert)

Erdgeschoss, gewerblich:
- ideale Werbemöglichkeit, direkt an der Durchfahrtsstraße
- Raumhöhe: 2,42 m
- Kunden-Parkplatz direkt vor der Tür

1. Obergeschoss, Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad (saniert), 89 m²
- Raumhöhe: 2,37 m
- Heizkörper mit Thermostatventilen vorhanden
- Doppelglasfenster
- Südbalkon

2. Obergeschoss, Wohnung 4 Zimmer, Küche, Bad, 92 m²
- Dachflächenfenster neuwertig
- Küche und Bad neuwertig


Lage

Ecklage an der Hauptdurchfahrtstraße in der Ortsmitte von Geislingen. Die Gemeinde Geislingen mit der Postleitzahl, PLZ 74542 befindet sich im Landkreis Schwäbisch Hall im Bundesland Baden-Württemberg. Die Verwaltung der Gemeinde ist in 74542 Braunsbach. Über den Talgrund spannt sich die 1200 Meter lange und 185 Meter hohe Kochertalbrücke der A 6, Europas größte Stahlbetonbrücke.


Sonstiges

Baujahr: 1953

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, Ihnen eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zu berechnen.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vor-
information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.





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