Alles in Einem - Halle, Büro & Wohnhaus

Objekt-Nr.: 3577
Ort: 74635 Kupferzell
Art: Prod./ Lager / Gewerbehallen
Bürofläche: 137,0 m²
Nutzfläche: 530,0 m²
Lagerfläche: 174,1 m²
Grundstück: 2.480,0 m²
Gesamtfläche: 530,0 m²
Baujahr 1991
Verfügbar: sofort
Energieausweis: Bedarfsausweis
Ausgestellt am 18.08.2016
Mieten: 2.477,00 EUR
Nettokaltmiete / Mon. (4,67 EUR / m²)
Mieterprovision 2,38 MM
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Ihr Ansprechpartner:

Albert Scheib Immobilien GmbH
Herr Albert Scheib
Fon +49 791 9466480
Fax 0791 946648-20
E-Mail: info@scheib.de

Die Immobilie bietet die seltene Dreier-Kombination aus einer Halle mit Büro-, Sozial- und Ausstellungsräumen und einem kompletten Einfamilienhaus.

Der vordere Gebäudeteil setzt sich aus einem Ausstellungsraum und Büroräumen zusammen. Teeküchenzeile und WCs sind vorhanden.

Über einen direkten Zugang ist die Werkstatt mit 174 m² erreichbar. Die Anlieferung kann bequem über 2 Sektionaltore stattfinden.

Im hinteren Teil befindet das hochwertige Einfamilienhaus mit 4 Stellplätze in einer Garage.


Ausstattung

vorne großzügiger Verkaufs- Showroom
Raumhöhe 3,07 m
großzügige Schaufenster
gepflegter Teppichboden
abgehängte Metalldecke mit Schallschluckfunktion
Downlights
Schöner Empfangsbereich
Glanzglastüren

Daneben Büros und Besprechungsräume
EDV Verkabelungen, Bodentanks
innen liegender Sonnen- und Blendschutz
Teppichboden
zusätzlich noch Sozialräume, Teeküchenzeile. Pausenraum, WCs
gefliest mit ansprechender kundenfreundlicher Ausstattung
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dahinter direkter Zugang zur Werkstatt mit weiteren Sozialräumen
Raumhöhe Unterkante Decke 3,93, Unterkante Betonbinder 3,35 m
großzügiges Sektionaltor Breite x Höhe = 3,01 m x 3,16 m
zweites Sektionaltor Breite x Höhe = 3,02 m x 2,65 m mit Seitentüre
die Werkstatt ist beheizbar mit Umluft Heizgeräte
großzügiger Stromanschluss 16 A und 32 A derzeit abgesichert
Damen und Herren Toilette mit Umkleidebereich
Heizraum auch als Lager nutzbar
Ölzentralheizung und zusätzlich Brauchwasser Wärmepumpe
aufstellen einer Hebebühne möglich

daneben PKW Garage für 4 PKWs
separater Eingang zum Wohnhaus
hochwertiges Treppenhaus
Raumhöhe Garage 2,73 m
Torhöhe Garagentor: Höhe x Breite = 2,52 m x 2,49 m

darüber zweigeschossiger Wohnbereich
Ist als Einfamilienhaus nutzbar
1. OG
Raumhöhe 2,66 m
großzügige Balkone mit Abendsonne
offener Kaminanschluss für Kachelofen / Heizkamin

2. OG
Wohnschlafbereich mit sichtbaren Holzbalken, Holzdecken
hochwertig ausgestattete Badezimmer, Toilette
Internetgeschwindigkeit Stand heute: 16.000 kbit/s

Außenbereich
großzügige Hofeinfahrt
gepflastert
Kundenparkplätze
mit LKW befahrbar für die rückwärtige Anlieferung

Die Heizung des Gebäudes sind sehr sparsame
Luft, Luft Wärme Aggregate
zusätzlich wird die Grundlast über die Niedertemperatur Fußbodenheizung auf Ölbasis gedeckt
zusätzlich 3 Kälteaggregate in den Büros / Ausstellungsräumen, 2 Stück im Wohnbereich (Sowohl Kühlung wie auch Heizung möglich)
alles auf Wärmepumpenbasis mit entsprechend guten Wirkungsgrat Faktor bis zu 3-4 Fach


Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Kupferzell. Die Gemeinde Kupferzell liegt am Schnittpunkt der Bundesstraße 19 und der Autobahn Heilbronn-Nürnberg. Sie ist eine überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde, verfügt aber auch über einen ansehnlichen Bestand an gesunden Industrie- und Gewerbebetrieben. Mit ihren 21 Ortsteilen und Weilern verteilt sie sich auf eine Fläche von 5428 Hektar und zählt 5823 Einwohner (Stand: 30.06.2009) . Zahlreiche kleine und mittlere Handwerks- und Gewerbebetriebe, Arztpraxen, Apotheke und Einkaufsmarkt sichern die Versorgung der Bevölkerung. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen zur Kreisstadt Künzelsau, Großen Kreisstadt Öhringen und der Stadt Schwäbisch Hall.


Sonstiges

Baujahr: 1991
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

3 Monatsmieten Kaution

Die Albert Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Energieausweis liegt vor.


Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.





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