*** Büro, Lager und Produktion***

Objekt-Nr.: 3758
Ort: 74653 Künzelsau
Art: Prod./ Lager / Gewerbehallen
Bürofläche: 198,0 m²
Nutzfläche: 902,0 m²
Lagerfläche: 704,0 m²
Grundstück: 925,0 m²
Gesamtfläche: 902,0 m²
Baujahr 2007
Verfügbar: sofort
Energieausweis: Bedarfsausweis
Ausgestellt am 11.10.2019
Wärmewert: 134,5 kWh/(m²a)
Stromwert: 134,5 kWh/(m²a)
Kaufen: Kaufpreis: 550.000 EUR
Verkaufsprovision 3,57 %
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Ihr Ansprechpartner:

Albert Scheib Immobilien GmbH
Herr Albert Scheib
Fon +49 791 9466480
Fax 0791 946648-20
E-Mail: info@scheib.de

Mit dieser Immobilie finden Sie alles, was für einen Betrieb notwendig ist - Lagerfläche, Bürofläche und Produktionsfläche.

Die freundlichen und hellen Büros sind erreichbar über einen Aufzug und weise eine gute Ausstattung auf. Die EDV - Verkabelung ist bereits vorhanden. Der Boden besteht aus hochwertigem Kugelgarn.

Für ausreichend Parkplätze ist in einer Tiefgarage gesorgt. Außerdem stehen zwei weitere Standardgaragen zur Verfügung.

Die Immobilie eigent sich mit unter ideal für einen Handwerksbetrieb.


Ausstattung

1. OG Hochwertig ausgebautes Bürogebäude
Bodenbelag Kugelgarn
umlaufender Sockelkanal mit EDV-Verkabelung
Heizkörper mit Thermostatventil
neue Dreh-Kipp-Fenster
abgehängte Decke mit Schallschluckfunktion
bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
außenliegender Sonnenschutz Horizontallamelle 80 mm
Raumhöhe 2,75 m
Aufzug vorhanden

1.OG Büro Altbau
massive Mauerwerkskonstruktion
Raumhöhe 2,89 m
große Fenster, hell und freundlich
ideal für Schulung, Büro

EG Altbau
ebenerdige Werkstatt
massiver Betonboden
Hubwagen und Gabelstapler befahrbar
beheizbar über Ölzentralheizung
Beleuchtung
Stromanschlüsse 16 Ampere
Zugang über großes Stahlfalttor B/H 2,94 m x 2,45 m
Raumhöhe 2,98 m
Belüftung über Dreh-Kipp-Fenster
10.000 l Öltank
Hochwertige Heizung Vitorond 100
Ideal für kleinen Handwerksbetrieb, Lager, Produktion

EG Neubau
hochwertig ausgestattete Produktions-Lagerbereich
Behindertengerechte Toilette
Schwerlastregale
direkter Zugang zum Büro über Aufzug
freigespannte Betonkonstruktion
Raumhöhe 3,26 m
Druckluftleitungen
Strom, EDV-Verkabelung vorhanden
Zugang über Stahl-Falttor B/H 2,82 m x 2,72 m

Neubau auf der Westseite unterkellert mit Tiefgarage
5 Pkw-Stellplätze
Raumhöhe 2,31 m
Torhöhe 2,15 m somit befahrbar mit VW-Bus o. ä.

2 weitere Standardgaragen


Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Teilort östlich von Künzelsau. Künzelsau, das ist ein kontinuierlich gewachsener Wirtschaftsstandort in der Region Heilbronn-Franken an der Ost-West-Achse Heilbronn-Nürnberg. Die Infrastruktur und eine gute Anbindung an die A 6 machen die Stadt zu einem wirtschaftlich leistungsfähigen Mittelzentrum im Hohenlohekreis. Weltweit erfolgreiche Unternehmen haben hier ihren Sitz. Für eine so stabile Unternehmensentwicklung steht die breit gefächerte Produktpalette der ansässigen Betriebe.


Sonstiges

Baujahr: 2007
Energiekennwert Wärme: 134,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 40,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

Die Albert Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Die Energieausweise liegen zur Einsicht bereit. Im Exposé sichtbar sind die Werte des neueren Gebäudes.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.


Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.





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Ich willige ein, dass die Albert Scheib Immobilien GmbH meine personenbezogenen Daten zum Zweck der Durchführung der Immobilienvermittlung und zum Zweck der Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und mir diese Informationen zuschickt bzw. mich/uns anruft.







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