*** Lager-, Büro- und Produktionsgebäude ***

Objekt-Nr.: 3801
Ort: 74653 Künzelsau
Art: Prod./ Lager / Gewerbehallen
Bürofläche: 198,0 m²
Nutzfläche: 2.176,0 m²
Lagerfläche: 1.978,0 m²
Grundstück: 5.029,0 m²
Gesamtfläche: 2.176,0 m²
Verfügbar: sofort
Kaufen: Kaufpreis: 1.200.000 EUR
Verkaufsprovision 3,00 % zzgl. MwSt.
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Ihr Ansprechpartner:

Albert Scheib Immobilien GmbH
Herr Albert Scheib
Fon +49 791 9466480
Fax 0791 946648-20
E-Mail: info@scheib.de

Greifen Sie zu und kaufen die Immobilie, wenn Sie ein Gebäude für Ihren produzierenden Betrieb suchen. Mit dieser Immobilie bekommen Sie alles, was für einen Betrieb notwendig ist - Lagerfläche, Bürofläche und Produktionsfläche.

Die Immobilie besteht aus Lager- und Produktionshallen mit teils großzügiger Raumhöhe und einem durchweg massiven Betonboden. Der Boden kann mit dem Gabelstapler und einem Hubwagen befahren werden.

Aufgeteilt sind die Gebäude im Westen in einen zweigeschossigen Bau, in dem auf beiden Ebenen produziert und gelagert werden kann. In Richtung Westen kommen drei baugleiche Hallen mit einer großzügigen Raumhöhe von um die 5 Meter.

Auch mit einem 40 Tonnen LKW können Güter angeliefert und abtransportiert werden. Dieser kann entweder an die Rampe andocken, oder über das Stahlfalttor die drei baugleichen Hallen beliefern.

Die freundlichen und hellen Büros sind erreichbar über einen Aufzug und weise eine gute Ausstattung auf. Die EDV - Verkabelung ist bereits vorhanden. Der Boden besteht aus hochwertigem Kugelgarn.

Für ausreichend Parkplätze ist in einer Tiefgarage gesorgt. Außerdem stehen zwei weitere Standardgaragen zur Verfügung.


Ausstattung

Südlicher Teil:
1. OG Bürogebäude
Bodenbelag Kugelgarn
umlaufender Sockelkanal mit EDV-Verkabelung
Heizkörper mit Thermostatventil
abgehängte Decke mit Schallschluckfunktion
Beleuchtung
außenliegender Sonnenschutz Horizontallamelle 80 mm
Aufzug vorhanden

EG Altbau
ebenerdige Werkstatt
massiver Betonboden, Hubwagen und Gabelstapler befahrbar
beheizbar über Ölzentralheizung
Stromanschlüsse 16 Ampere
Zugang über großes Stahlfalttor B/H 2,94 m x 2,45 m
Raumhöhe 2,98 m
10.000 l Öltank, hochwertige Heizung Vitorond 100

EG Neubau
hochwertig ausgestatteter, freigespannter Produktions- und Lagerbereich
Behindertengerechte Toilette
Schwerlastregale
direkter Zugang zum Büro über Aufzug
Raumhöhe 3,26 m
Druckluftleitungen, Strom, EDV-Verkabelung vorhanden
Zugang über Stahl-Falttor B/H 2,82 m x 2,72 m

Neubau auf der Westseite unterkellert mit Tiefgarage
5 Pkw-Stellplätze, Raumhöhe = 2,31 m, Torhöhe = 2,15 m
2 weitere Standardgaragen

Nördlicher Teil:
Allgemein:
2-Schicht-Betrieb da Mischgebiet
alle Hallen sind frostfrei und beheizbar und Hubwagen und Gabelstapler befahrbar
Alle Dächer sind nicht asbesthaltig da im Jahr 1994 komplett ersetzt
Öltank 40.000 l stillgelegt und versiegelt

Erdgeschoss der westlichen Halle
Raumhöhe Traufe 3,38 m und First 5,18 m
Zugang über ebenerdige Tür - hier ist Einbau eines Tores möglich
Beheizbar, Fenster/Oberlicht vorhanden
Baujahr 1974

Untergeschoss der westlichen Halle
Raumhöhe 3,22 m
Starkstromanschlüsse
umlaufendes Fensterband
Heizung
Abwasser, Druckluft
massiver Betonboden

Erste von 3 baugleichen Hallen
massive Betonkonstruktion mit 2 Stützen
Raumhöhe Unterkante verlorene Schalung 3,96 m
durchgängig Hubwagen und Gabelstapler befahrbar
Zufahrt über Rolltor und Stahl-Falttor B/H 2,98 x 2,70 m
Zufahrt für 40 t geeignet

Östlichste Halle
freigespannte Massivhalle mit Holzleimbinder überspannt
Unterkante Leimbinder = 3,54 m, Unterkante Pfetten 4,18 m
Lkw-Rampe für 40 t geeignet, rückwärtig anfahrbar, Rampenhöhe 1,42 m


Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Teilort östlich von Künzelsau. Künzelsau, das ist ein kontinuierlich gewachsener Wirtschaftsstandort in der Region Heilbronn-Franken an der Ost-West-Achse Heilbronn-Nürnberg. Die Infrastruktur und eine gute Anbindung an die A 6 machen die Stadt zu einem wirtschaftlich leistungsfähigen Mittelzentrum im Hohenlohekreis. Weltweit erfolgreiche Unternehmen haben hier ihren Sitz. Für eine so stabile Unternehmensentwicklung steht die breit gefächerte Produktpalette der ansässigen Betriebe.


Sonstiges

Die Albert Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Die Energieausweise liegen zur Einsicht bereit.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.


Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.





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Ich willige ein, dass die Albert Scheib Immobilien GmbH meine personenbezogenen Daten zum Zweck der Durchführung der Immobilienvermittlung und zum Zweck der Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und mir diese Informationen zuschickt bzw. mich/uns anruft.







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