Produktions- und Lagerhalle mit Sozialräumen

Objekt-Nr.: 3990
Ort: 74638 Waldenburg
Art: Prod./ Lager / Gewerbehallen
Nutzfläche: 335,0 m²
Lagerfläche: 224,0 m²
Grundstück: 700,0 m²
Gesamtfläche: 335,0 m²
Verfügbar: sofort
Kaufen: Kaufpreis: 460.000 EUR
Verkaufsprovision 3,00 % zzgl. MwSt.
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Ihr Ansprechpartner:

Albert Scheib Immobilien GmbH
Herr Albert Scheib
Fon +49 791 9466480
Fax 0791 946648-20
E-Mail: info@scheib.de

Die Gewerbeimmobilie in Waldenburg verfügt über eine Fläche von ca. 345 m². Diese verteilt sich über Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Lager- und Produktionsfläche sowie mehrere Büros und Sozialräume. Die Lager- und Produktionsfläche ist über ein Sektionaltor mit einer Höhe von 4,02 m und eine Breite von 3,99 m bequem anfahrbar. Der asphaltierte Zufahrtsbereich zum Sektionaltor ist gleichzeitig eine optionale Lagerfläche und kann zudem als Parkfläche für bis zu 6 PKW´s genutzt werden.

Das Obergeschoss verfügt über eine zweite Lagerfläche sowie einem Personal- / Besprechungsraum.

Die ganze Halle wird dank Oberlichter mit RWA-Funktion und einer Beheizung über einen Gasdunkelstrahler mit reichlich Wärme und Helligkeit versorgt.

Die großzügige Halle ist ideal für Handwerker und Existenzgründer und ist durch den fließenden Übergang von Büro- zu Hallenflächen mit kurzen Wegen perfekt für jeglichen Betrieb.


Ausstattung

Massiver Betonboden mit Hartkorneinstreuung
Befahrbar mit Hubwagen, Auto, LKW und Gabelstapler
Halle ist freigespannt und auch wärmegedämmt
großes Oberlicht mit RWA-Funktion
Beheizung über Gasdunkelstrahler
EDV- Anschlüsse
Beleuchtung durch LED
Raumhöhe Traufe = 4,70 m, First = 5,90 m
Großes Sektionaltor, Breite x Höhe = 3,99 m x 4,02 m
Gute Zufahrt für LKW´s
Autobahnnah
6 große Parkplätze
Überwachung durch Videokamera
PV-Anlage ist auf dem Dach aber dann mit separatem Vertrag (Mehrpreis)
Über dem Bürotrakt ist eine kleine Lagerbühne, Breite x Länge = 3,65 m x 12,78 m inklusive kleinem Pausenraum

Ideale für den kleineren Handwerksbetrieb, Elektriker, Maler, Alle Bauberufe oder Kfz (nur als trockene Werkstatt)

Aufstellung Fläche:
Erdgeschoss: 288 m2
Obergeschoss: 47 m2
Grundstücksfläche beträgt ca. 700m2


Lage

Eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz unterstreicht die Attraktivität des Wirtschaftsstandorts Waldenburg. Seine direkte Lage an der Autobahnen A 6 Heilbronn-Nürnberg sowie die nahe gelegenen A 81 Heilbronn-Würzburg, A 7 Würzburg-Ulm und die Bundesstraße B 19 sowie die Eisenbahnlinie Heilbronn-Nürnberg begünstigen den Güteraustausch mit den benachbarten Wirtschaftszentren Heilbronn, Mannheim, Stuttgart, Würzburg und Nürnberg. Die innere Erschließung des Landkreises ist durch ein dichtes Netz von Landes- und Kreisstraßen gewährleistet. Waldenburg liegt direkt an der Autobahn A 6 Heilbronn-Nürnberg und der Eisenbahnlinie Heilbronn-Nürnberg. In der Nähe befinden sich die A 81 Heilbronn-Würzburg, die A 7 Würzburg-Ulm und die Bundesstraße B 19. Darüber hinaus führt die internationale Touristikroute "Burgenstraße" nach Waldenburg.


Sonstiges

Die Albert Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.


Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.





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Ich willige ein, dass die Albert Scheib Immobilien GmbH meine personenbezogenen Daten zum Zweck der Durchführung der Immobilienvermittlung und zum Zweck der Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und mir diese Informationen zuschickt bzw. mich/uns anruft.







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