hochwertige Produktionsfläche mit Büro-/Verwaltungsgebäude

Objekt-Nr.: 4235
Ort: 74613 Öhringen
Art: Prod./ Lager / Gewerbehallen
Nutzfläche: 1.321,9 m²
Lagerfläche: 1.321,9 m²
Gesamtfläche: 1.657,5 m²
Verfügbar: nach Vereinbarung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Ausgestellt am 22.04.2021
Wärmewert: 134,1 kWh/(m²a)
Stromwert: 134,1 kWh/(m²a)
Mieten: 10.457,98 EUR
Nettokaltmiete / Mon.
Mieterprovision 2,00 MM
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Ihr Ansprechpartner:

Albert Scheib Immobilien GmbH
Herr Albert Scheib
Fon +49 791 9466480
Fax 0791 946648-20
E-Mail: info@scheib.de

Bei dieser Mietfläche handelt es sich um ein repräsentatives Gewerbeanwesen, welches sich in einem Gewerbegebiet von Öhringen befindet.

Die Fläche unterteilt sich in folgende Einheiten und Außenflächen:
1. Erdgeschoss: ca. 590 m² Bürofläche
2. Untergeschoss 723 m²: Bürofläche ca. 190 m² + Produktion/Lager ca. 533 m²
3. Freilager ca. 158 m²
4. Lagerplatz ca. 192 m²
5. Garagen 6 Stück
6. Parkplätze

Im Erdgeschoss ist zum Teil ein Stabparkett-/Granit-/Teppichboden verbaut. Große Oberlichter sowie eine bildschirmgerechte Beleuchtung versorgen die Mietfläche mit reichlich Helligkeit. Eine abgehängte Schallschluckdecke und ein rundumlaufender Kabelkanal für EDV-Verkabelung sorgen für ein angenehmes Arbeiten. Im Erdgeschoss sind zudem bereits Bodensteckdosen, innen- und außenliegender Sonnenschutz, Serverraum, Kantine mit hochwertiger Teeküche und eine große Außenterrasse für Schulungen, Raucher etc. vorhanden.

Im Untergeschoss finden Sie eine große Werkstatt mit insgesamt 2 großen Stahlfalttoren. Die Werkstatt hat eine Höhe von 3,09 m Unterkante Betonbinder, 3,58 m Unterkante Betondecke und ist dank eines massiven Betonbodens mit PKW oder Sprinter etc. befahrbar. Ein Kran mit einer Traglast von 2 t ist vor Ort zu finden.
Weitere Labor-/Büro- oder Messräume sind zudem auch im Untergeschoss. Wie im Erdgeschoss auch finden Sie hier eine abgehängte Schallschluckdecke, umlaufender Kabelkanal für EDV-Verkabelung, bildschirmgerechte Beleuchtung und zusätzlich noch Anschlüsse für den Einbau einer Teeküche.

Profitieren Sie dazu noch von einem großen Hof und einer überdachten Lagermöglichkeit.
Das komplette Areal ist eingezäunt und kann bei Wunsch mit einer Alarmanlage ausgestattet werden (Mehrpreis).


Ausstattung

Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingang
- Granitboden, Stabparkett
- hell durch Oberlichter
- Außenliegender Sonnenschutz, Rollladen
- abgehängte Schallschluckdecke
- bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Raumhöhe 2,69 m
- umlaufender Kabelkanal für EDV-Verkabelung
- Bodensteckdosen
- Heizkörper mit Thermostatventil
- innenliegender Blendschutz
- Kälteaggregate (Mehrpreis)
- hochwertige Kantine, Teeküche
- großer Schulungsraum mit Falttrennwand
- große Außenterrasse für Schulungen, Raucher, etc.
- Alarmanlage (Mehrpeis)
- WC Damen/Herren
- Serverraum, klimatisiert
- behindertenfreundlicher Eingang

Untergeschoss = 2. Erdgeschoss, da Gebäude am Hang liegt:
- zwei WC´s
- große Werkstatt
- Raumhöhe Unterkante Betonbinder 3,09 m, Unterkante Betondecke 3,58 m
- Zugang über großes Stahlfalttor 4,08 m Breite x 3,45 m Höhe
- weiteres Stahltor 2,06 m Breite x 3,45 m Höhe
- die Halle ist ebenerdig mit PKW oder Sprinter befahrbar
- Neonbeleuchtung
- massiver Betonboden mit wasser- und ölfester Beschichtung
- Heizung über Heizkörper
- Elektrowürfel abgependelt
- Krantraglast 2 to.
- weitere Labor/Büro/Messräume
- abgehängte Schallschluckdecke
- Kühlung
- bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Dreh-/Kippfenster
- umlaufender Kabelkanal für EDV
- Pausenraum
- Anschlüsse für Teeküche
- Gebäude ist hochwertig abgesichert mit 125 Amperé
- Heizung Gaszentral, 2 getrennte Gaszähler vorhanden
- Druckluftleitungen
- Absauganlage
- Kompressorraum

- überdachter Außenbereich
- Raumhöhe Unterkante Stahlbinder 3,19 m
- Lagerfläche im Freien
- ausreichend PKW Stellplätze 14 Stück + straßenbegleitendes Parken
- 6 Garagen mit Licht und Stromanschluss


Lage

Dieses Mietobjekt ist in einem Öhringer Gewerbegebiet mit guter Verkehrsanbindung. Öhringen ist eine Stadt im Nordosten des Landes Baden-Württemberg, etwa 25 km östlich von Heilbronn gelegen. Mit etwa 23.000 Einwohnern ist Öhringen die größte Stadt im Hohenlohekreis, dem Land der Burgen und Schlösser. Mitten im Herzen der Hohenloher Toskana liegt Öhringen landschaftlich reizvoll und ist zugleich unmittelbar an die Autobahnen A6 und A81 angebunden.


Sonstiges

Energiekennwert Wärme: 134,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 23,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

3 Monatsmieten Kaution

Die Albert Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Der Energieausweis liegt vor und kann beim Besichtigungstermin eingesehen werden.


Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.





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