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Modern & hochwertig - Bürokomplex mit Werkstatt

Objekt-Nr.: 4533
Ort: 74523 Schwäbisch Hall
Art: Renditeobjekt
Grundstück: 5.992,0 m²
Gesamtfläche: 2.806,0 m²
Baujahr 2022
Kaufen: Kaufpreis: 8.500.000 EUR
Verkaufsprovision 3,57 %
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Ihr Ansprechpartner:Scheib Immobilien GmbH
Herr Albert Scheib
Fon 0791 946648-10
Fax 0791 946648-20
E-Mail: albert.scheib@scheib.de

Zum Verkauf stehen zwei moderne und hochwertige Bürogebäude und ein Werkstattgebäude.
Davon ist ein Bürogebäude komplett an drei Mieter vermietet. Der Rest ist aktuell eigengenutzt.

Das Gelände ist komplett eingezäunt und verfügt über zwei elektrische Schiebetore. Mit über 70 Stellplätzen ist ausreichend Platz für Mitarbeiter und Kunden gegeben. Eine Fahrradüberdachung ist auch gegeben sowie 6 Wallboxen sind bereits vorhanden.

Eines der repräsentativen Bürogebäude wurde 2020 erstklassig kernsaniert und modernisiert.
Das zweite Bürogebäude ist 2020 neu erbaut worden inklusive eines Aufzugs. Beide Gebäude sind miteinander verbunden. Der modulare Aufbau ermöglicht verschiedene Nutzungseinheiten durch separate Infrastruktur und Zugänge. Beheizt werden die Gebäude über das örtliche Fernwärmenetz.

Für das Werkstatt- und Lagergebäude wurden Vorbereitungen für eine Sanierung getroffen.


Ausstattung

Repräsentativer Gewerbekomplex zu verkaufen

Zwei hochwertige und moderne Bürogebäude
Gebäude 10 – 2020 saniert, Gebäude 11 - Neubau:
Großteils behindertenfreundlich
umlaufender Sockelkanal für EDV-Verkabelung etc.
LED-Beleuchtung
abgehängte Decke mit Schallschluckfunktion
Bodenbelag – teils Fliesen, teils Kugelgarn
repräsentatives Treppenhaus mit Aufzug
RWA-Anlage
Rauchmeldeanlage und Brandmeldeanlage
Außenbereich mit Möblierungsmöglichkeit
Schulungsräume mit flexiblen Trennwänden
Außenliegender Sonnenschutz
überwiegend Fußbodenheizung über Nahwärme

reichlich Stellplätze , über 70
6 Ladepunkte für moderne Mobilitätskonzepte
Areal komplett eingezäunt inkl. Automatikschiebetor (2x)
Internet = Glasfaser
Medientunnel zwischen den Gebäuden
Bürogebäude sind miteinander verbunden

Robustes Lager & Werkstattgebäude auf der Nord-Seite
Lager
Raumhöhe = 3,43 m
Zugang über Sektionaltor 3,01 m Breite x 3,03 m Höhe

daneben große Werkstatt
massiver Betonboden
3 Sektionaltore
Raumhöhe Unterkante Trapezblech 5,90 m
hell durch umlaufendes Fensterband
Starkstrom
Vorbereitung für Krananlage
Vorbereitung für Fernwärmenutzung getroffen


Lage

Zu Schwäbisch Hall selbst: Sie ist die zweitgrößte Stadt in der Region Heilbronn-Franken, Mittelzentrum mit oberzentralen Funktionen, Kreisstadt, Standort sämtlicher leitender Behörden und Dienstleistungsunternehmen - sie ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort und über die Autobahn, die Bundesstraßen, die Bahntrasse Stuttgart-Nürnberg und einen eigenen Verkehrslandeplatz gut erreichbar.


Sonstiges

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Insbesondere die Angaben zur Nutzfläche und zur Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossende Kaufvertrag.


Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.





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