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Industriehalle mit Büro und Betreiberwohnung an der A6

Objekt-Nr.: 4926
Ort: 74589 Satteldorf
Art: Gewerbehalle
Lagerfläche: 1.827,8 m²
Grundstück: 3.217,0 m²
Gesamtfläche: 1.827,8 m²
Verfügbar: nach Absprache
Kaufen: Kaufpreis: 1.475.000 EUR
Verkaufsprovision 3,57 % inkl. MwSt.
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Ihr Ansprechpartner:Scheib Immobilien GmbH
Frau Renata Simunic
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Fax 0791 946648-20
E-Mail: renata.simunic@scheib.de

Wir bieten Ihnen hier eine multifunktionale Immobilie mit einer großzügigen Industriehalle, einem Wohn- und Geschäftsgebäude sowie ausreichend Freifläche zum Kauf an.

Die gepflegte Industriehalle verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1320 m² und ist aufgeteilt auf drei Produktionshallen mit Büro- und Sozialräume. Der Bodenbelag besteht aus robustem Beton und bietet somit beste Voraussetzungen für die verschiedensten Gewerbezwecke. Das Highlight der Halle ist die 10 t Kranbahn und eine leichte Anlieferung der Waren über Rampe und Rolltore.

Das angrenzende Wohn- und Geschäftsgebäude umfasst eine Nutzfläche von ca. 507 m² und bietet somit ausreichend Platz für ein Büro im Erdgeschoss und eine großzügige Wohnfläche von 166,40 m² im Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die Wohn- und Geschäftsräume unter einem Dach benötigen.

Das Grundstück ist ca. 3217 m² groß und bietet ausreichend Fläche für Mitarbeiterparkplätze sowie Freiflächen für eventuelle Erweiterungen oder Anbauten.

Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv, da sie direkt an der A6 in Satteldorf liegt und somit eine gute Anbindung an das Autobahnnetz bietet.


Ausstattung

Produktionshalle: frei gespannte Stahlkonstruktion
- Raumhöhe Traufe 3,76 m, Raumhöhe First 4,50 m
- Neonbeleuchtung
- Heizung über Umluftheizgerät
- Außenwände mit Betonsockel
- Metallsandwich Panel wärmegedämmt
- Schweißarm mit Abzug
- Massiver Betonboden mit Hartkorneinstreuung
- Hubwagen und Gabelstapler befahrbar
- 35 kW, 100 A Absicherung
- Gas Warmluft
- Sanitärtrakt

Produktionshalle Erweiterung: frei gespannte Stahlkonstruktion
Die Halle ist ebenerdig befahrbar über Rolltor und Anlieferung mit Rampe möglich über 2tes Rolltor.
- 10 Tonnen Kranbahn
- Raumhöhe Unterkante Traufe 6,44 m, Raumhöhe First 7,60 m
- RWA Kuppeln
- Massiver Betonboden
- Hubwagen und Gabelstapler befahrbar
- Hartkorneinstreuung
- komplett Wärmegedämmt
- HQL-Dampflampen
- Neonröhren
- Regale können übernommen werden (Mehrpreis)
- Rampenhöhe 1,18 m

Hochwertige Büroräume:
- EDV-Verkabelungen im umlaufenden Kabelkanal
- Bodenbelag Nadelfilz
- Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
- Innenliegender Blendschutz
- Heizung über Heizkörper über Thermostatventil
- Raumhöhe 2,60 m
- schneller Internetanschluss mit Glasfaser
- Gasheizung

Im Obergeschoss: Einliegerwohnung/Hausmeisterwohnung/Betreiberwohnung, Wohnfläche 166,40 m²
- hochwertig ausgebaut
- Komplett saniert 2021

Im Untergeschoss:
- Doppelgarage
- hochwertig ausgebauter Keller


Lage

In einem beliebten Gewerbegebiet der Gemeinde Satteldorf, nahe der Autobahnauffahrt A6. Das Autobahnkreuz Feuchtwangen liegt nur mehr 20 km entfernt.


Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.





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