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Renditeobjekt, Gewerbe in guter Lage an der Hauptausfallstraße

Objekt-Nr.: 4933
Ort: 74564 Crailsheim
Art: Renditeobjekt
Grundstück: 3.341,0 m²
Gesamtfläche: 2.800,0 m²
Baujahr 1995
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Ausgestellt am 17.04.2023
Baujahr lt. Energiepass: 2014
Gültig bis 17.04.2033
Primärenergie: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 36.5 kWh/(㎡*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 58.8 kWh/(㎡*a)
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Kaufen: Kaufpreis: 1.995.000 EUR
Verkaufsprovision 3,57 % inkl. Mwst.
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Ihr Ansprechpartner:Scheib Immobilien GmbH
Frau Renata Simunic
Fon 0791 946648-14
Fax 0791 946648-20
E-Mail: renata.simunic@scheib.de

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in Crailsheim auf einem gepflegten Grundstück mit einer Größe von insgesamt 3.341 m². Das Objekt umfasst insgesamt drei Geschosse und verfügt über 50 Parkplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Das Objekt ist langfristig vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen.

Die Lage ist besonders beliebt und bietet eine hohe Rendite von bis zu 6,5 %. Crailsheim ist eine aufstrebende Stadt in der Region Hohenlohe und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Objekt ist gut erreichbar und bietet den Mietern und deren Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das Objekt eignet sich ideal als Renditeobjekt für Investoren, die eine attraktive Rendite erzielen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann direkt übernommen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Immobilie in einer sehr beliebten Lage.


Ausstattung

Ausstattung Erdgeschoss:
- Raumhöhe 4,43 m, Unterkante Betonbinder 3,88 m
- massiver Fliesenboden, mit Hubwagen befahrbar
- großzügige Schaufensterfront
- ebenerdiger Eingang, behindertenfreundlich
- Lagerfläche
- Neonbeleuchtung
- Sozialräume
- Stromabsicherung über 3 x 80 Amp
- 8 große Sektionaltore, Breite 2,98 x 2,98 Höhe
- Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler

Ausstattung allgemein:
- insgesamt 3 Geschosse
- 2 Mietverträge: Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet
- robuste, massive Bausubtanz
- PKW Stellplätze umfangreich vorhanden
- zusätzliches Parkdeck mit ca. 50 Stellplätzen


Lage

Gute Werbemöglichkeiten an viel befahrener Haupteinfallstraße in Crailsheimer Gewerbegebiet in unmittelbarer Nachbarschaft zu Lebensmittelgroßmarkt, Möbelhaus, Autohäusern und weiteren Einzelhandelsmärkten und Dienstleistern. Von der Crailsheimer Innenstadt aus kann das Objekt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Aber auch für Auswärtige ist der Anfahrtsweg über die nahegelegene Autobahn A6 sehr günstig.


Sonstiges

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor, der bei einer Besichtigung gerne eingesehen werden kann.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Insbesondere die Angaben zur Nutzfläche und zur Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossende Kaufvertrag.


Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.





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