Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit auf einem Grundstück von 1.760 m² in Frankenhardt. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, die einen Produktionsbereich zur Eigennutzung suchen, aber auch für Investoren, die eine attraktive Rendite von bis zu 10 % erzielen möchten.

Die Gewerbeeinheit besteht aus einer Produktionsfläche, einer Ladenfläche und einem Wohnhaus. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m² und ist langfristig vermietet. Die Ladenfläche ist derzeit auch vermietet.

Außerdem gehören zur Immobilie Außenstellplätze und eine Photovoltaikanlage, die für zusätzliche Einnahmen sorgt. Das Baujahr der Gewerbeeinheit ist 1980, jedoch wurde ein Neubau im Jahr 2007 errichtet. Die Lage der Immobilie ist gut und bietet auch eine gute Werbemöglichkeit für das eigene Unternehmen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und guter Rendite. Bei Interesse können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Produktionsbereich:
- teilweise Fliesen- und Betonboden
- 3 Sektionaltore
- Beleuchtungskörper
- Kühlhaus
- WCs, Waschräume und Umkleideräume
- Vorbereitungsküche
- Küche und Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, Kantine
- Lagerräume
- Anlieferungsfläche gepflastert

Ladenfläche:
- Zugang über mehrere Stufen
- Schaufenster, gute Werbemöglichkeit
- Fliesenboden
- Beleuchtungskörper

Allgemein:
- 10 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter
- gute Lage an der Hauptdurchfahrtsstraße
- Wohnhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche
- Photovoltaikanlage mit 472 Solarmodulen, Inbetriebnahme 23.12.2009, Wechselrichter, Nennleistung 78,6 kW, Erzeugerleistung 87,32 kW
Ertrag PV 2023: 32.800,-€ netto, 78.942 kWh Einspeisung
Ertrag PV 2022: 36.279,-€ netto, 87.266 kWh Einspeisung

Grundstücksfläche: 1.760 m²

BGF: 2.000 m²
1.700 m² Produktion, Büro/Kantine
davon 79,6 m² Ladenfläche (vermietet)
300 m² Wohnhaus

Lage

Frankenhardt ist eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Sie besteht aus 18 Ortsteilen und liegt im idyllischen Jagsttal. Die nächste größere Stadt ist Schwäbisch Hall, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die Gemeinde Frankenhardt verfügt über eine gute Infrastruktur und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In nur 1 Gehminute erreicht man die nächste Bushaltestelle, von der aus regelmäßige Verbindungen in umliegende Orte und Städte bestehen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in etwa 15 Minuten Entfernung und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A6 ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an das Straßennetz besteht. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, der in etwa 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. In Frankenhardt findet man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte. Auch kulturell und gastronomisch gibt es ein vielfältiges Angebot. Die Gemeinde ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die ruhige Lage im Grünen schätzen, aber gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte suchen.

Sonstiges

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Insbesondere die Angaben zur Nutzfläche und zur Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossende Kaufvertrag.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.