Gepflegte Gewerbeimmobilie in Ilshofen mit insgesamt zwei Hallen und Büroflächen in Erd- und Obergeschoss. Die Hallen zeichnen sich durch einen robusten Betonboden aus und verfügen über große Sektionaltore. Diese Fläche ist optimal für die Anlieferung und Anbindung von Hubwagen und Gabelstaplern.

Besondere Merkmale der Hallen sind die Oberlichter mit RWA-Funktion, die für eine hervorragende Lichtdurchflutung und Sicherheit sorgen. Zudem ist die Immobilie mit einem Kran mit einer Tragkraft von 5 Tonnen sowie Hebezügen von 500 kg und 1 Tonne ausgestattet. Eine großzügige Lagerbühne mit 170 m² im Obergeschoss steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. In der Immobilie sind spezielle Räume für Ihre Bedürfnisse vorhanden, darunter ein Messraum, eine Sandstrahlkabine sowie Schweißkabinen. Druckluftanschlüsse runden das Angebot ab.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, die Ihnen eine komfortable Arbeitsatmosphäre bieten. Die sanitären Einrichtungen sind getrennt für Damen und Herren. Im Obergeschoss sind die Büroräume mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet und verfügen über eine Teeküchenzeile, abgehängte Decke sowie ausreichend EDV-Anschlüsse. Der Zugang zum Bürobereich erfolgt rund um die Uhr über ein Treppenhaus, was Ihnen maximale Flexibilität und Erreichbarkeit garantiert.

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, Ihre Geschäftsräume in einer erstklassigen Lage zu etablieren! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Halle:
- Raumhöhe Traufe Unterkante Trapezblech 8,62 m und Unterkante Stahlbinder First 7,58 m an der Traufseite eine Lagerbühne.
- Raumhöhe unter der Lagerbühne in den Schweißkabinen 2,84 m, Raumhöhe Traufseite 6,03 m
- Raumhöhe auf der Stahlbühne 2,25 m aufsteigend bis 3,30 m
- großes Sektionaltor Breite 4,50 m x Höhe 4,88 m
- massiver Betonboden
- Hubwagen und Gabelstapler befahrbar
- Hell über Oberlichter mit RWA Funktion
- LED Downlights
- Kran 5 Tonnen
- Messraum
- Sandstrahlkabine
- Schweißkabinen
- 170 m² Lagerbühne im Obergeschoss
- 2 Büroräume im Erdgeschoss
- WC Damen und Herren

nördliche Halle:
- freigespannt
- Raumhöhe Traufe 5,81 m und Firsthöhe 7,55 m
- Zugang über 4 Sektionaltore Breite 3,48 m x Höhe 3,58 m
- ein weiteres Sektionaltor auf der Nordseite Breite 3,48 m x Höhe 3,60 m
- Druckluft
- Hebezug 500 kg und 1 Tonne
- Fußbodenheizung

Büro OG:
- Fliesenboden
- Teeküchenzeile
- abgehängte Decke mit Schallschluckfunktion
- Neonbeleuchtung
- Bildschirmarbeitsplatz freundlich
- EDV Anschlüsse
- direkter Zugang über Treppenhaus 24/7
- Dachspitz Archiv ca. 30 m²
- kann auch als Betreiberwohnung verwendet werden

Allgemein:
- 3 PKW-Stellplätze

Lage

Zentral zwischen den großen Kreisstädten Schwäbisch Hall und Crailsheim, verkehrsgünstig an den Autobahnanschlussstellen Ilshofen / Wolpertshausen und Kirchberg / Ilshofen an der A 6 und der Bundesbahnhauptstrecke Stuttgart / Heilbronn-Nürnberg mit Bahnstation in Eckartshausen gelegen. Das Objekt selbst befindet sich in einem Gewerbegebiet von Ilshofen.

Sonstiges

3 Monatsmieten Kaution

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.